Hồ sơ mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành năm 2024 bao gồm đơn đăng ký vàcác giấy tờ chứng minh người làm hồ sơ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Hồ Sơ Mua Nhà Ở Xã Hội
Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội và nộp cho chủ đầu tư để được xét duyệt. Sau khi hồ sơ được thông qua, chủ đầu tư sẽ lập danh sách dự kiến những người được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên và gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội để kiểm tra, đảm bảo hồ sơ hợp lệ, tránh tình trạng một người được hỗ trợ nhà ở xã hội nhiều lần.
Hồ sơ mua nhà ở xã hội bao gồm các loại giấy tờ chứng minh nhân thân và chứng minh người mua đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Cụ thể:
Hồ Sơ Chứng Minh Nhân Thân
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội ( theo mẫu).
- Chứng minh thư/ Căn cước công dân (3 bản chứng thực).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản chứng thực).
- Ảnh các thành viên trong gia đình (ảnh 3×4, mỗi người 3 ảnh).
- Các giấy tờ ưu tiên khác (nếu có)
Hồ Sơ Chứng Minh Thuộc Đối Tượng Mua Nhà Ở Xã Hội
Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải có giấy tờ xác nhận bản thân thuộc đối tượng được mua và thực trạng nhà ở hiện tại.
10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:
Tùy từng đối tượng sẽ cần xin xác nhận khác nhau, cụ thể:
Người có công với Cách mạng phải có giấy tờ minh chứng về đối tượng theo quy định của pháp luật, xác nhận về thực trạng nhà ở hiện nay và chưa nhận được sự hỗ trợ nhà ở của nhà nước do UBND xã/phường/thị trấn nơi đăng ký hộ khẩu thường trú chứng thực.
Người thuộc nhóm 4,5,6,7 cần có giấy xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi làm việc về đối tượng và thực trạng nhà ở hiện tại.
Người thuộc nhóm 8 phải có giấy xác nhận đã trả lại nhà ở công vụ do cơ quan quản lý công vụ cấp.
Người thuộc nhóm 9 phải có xác nhận của cơ sở đào tạo đang học tập.
Người thuộc nhóm 10 phải có bản sao có chứng thực chứng minh người đó có tên trong danh sách thu hồi đất ở, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan có thẩm quyền và giấy xác nhận của UBND cấp huyện nơi người có nhà, đất bị thu hồi về việc chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở tái định cư.
Hồ Sơ Chứng Minh Điều Kiện Cư Trú
Người muốn mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nên phải nộp bản sao có chứng thực (3 bản) hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phương đó.
Người đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không có hộ khẩu thường trú thì phải có bản sao chứng thực (3 bản) về giấy đăng ký tạm trú, hợp đồng lao động có thời hạn một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn hoặc hợp đồng không xác định thời hạn và giấy xác nhận về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án. Trong trường hợp các đối tượng làm việc cho chi nhánh hoặc văn phòng đại diện tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội mà đóng bảo hiểm tại địa phương nơi đặt trụ sở chính thì phải có thêm giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị đặt trụ sở chính về việc đã đóng bảo hiểm xã hội.
Ngày 25/12/2023, Văn phòng Chủ tịch nước họp báo công bố lệnh của Chủ tịch nước công bố 7 luật đã được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6, trong đó bao gồm Luật Nhà ở (sửa đổi) với 13 chương gồm 198 điều. Luật Nhà ở sửa đổi sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025. Trong đó, một trong những nội dung đáng chú ý của Luật Nhà ở mới sửa đổi là bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú đối với người muốn mua, thuê mua nhà ở xã hội, chỉ còn lại các điều kiện về nhà ở và thu nhập. Người muốn thuê nhà ở xã hội cũng không yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập mà chỉ cần đúng đối tượng.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở sửa đổi cũng có những quy định mới tạo điều kiện cho việc sở hữu nhà ở xã hội. Cụ thể, ngoài việc được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì các đối tượng là công nhân, người lao động tại khu công nghiệp còn được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Đối với lực lượng vũ trang nhân dân, Luật mới cũng cho phép lực lượng này được mua, thuê, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Hồ Sơ Chứng Minh Về Thu Nhập
Người thuộc nhóm 4 trong các nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội nêu trên cần kê khai về mức thu nhập của bản thân và chịu trách nhiệm về các thông tin đã kê khai. Người thuộc nhóm 5,6,7 cần phải xác nhận của cơ quan, đơn vị đang làm việc về mức thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định hiện hành.
Trình Tự, Thủ Tục Mua Nhà Ở Xã Hội
Khi dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin về dự án, công khai trên cổng thông tin điện tử, cơ quan báo chí ngôn luận của Sở Xây dựng địa phương nơi có công trình và sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư. Các thông tin như tổng số nhà ở xã hội sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua, thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ, giá bán sẽ được chủ đầu tư báo cáo bằng văn bản để Sở Xây dựng nắm được và kiểm tra. Các thông tin này cũng được thông báo công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở xây dựng trong vòng 1 tháng kể từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ đăng ký mua và được giải quyết theo trình tự sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội
Người mua nhà chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ nêu rên và nộp hồ sơ cho chủ đầu tư tại địa chỉ tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư.
Bước 2: Tiếp nhận, thẩm định hồ sơ
Đại diện chủ đầu nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội, kiểm tra xem hồ sơ có đủ điều kiện và hợp lệ không, nếu không thì hoàn trả cho người mua kèm theo lý do chưa giải quyết để người mua bổ sung. Nếu hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư sẽ gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để tiếp tục kiểm tra, xem xét.
Bước 3: Xử lý hồ sơ và trả kết quả
Nếu Sở Xây dựng kiểm tra và phê duyệt thì chủ đầu tư thông báo cho người mua để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội trong vòng 15 ngày kể từ khi nộp hồ sơ.
Bước 4: Công khai danh sách người mua
Sau khi ký kết hợp đồng mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ gửi danh sách người mua về Sở Xây dựng để công khai danh sách trong 30 ngày làm việc và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra về sau. Chủ đầu tư cũng công bố danh sách người mua trên các trang thông tin điện tử, trụ sở làm việc của mình để người dân nắm được.
Lan Chi
Xem thêm:
